買(mǎi)房的時(shí)候我們會(huì )問(wèn)到房屋層高的問(wèn)題，但是很少去關(guān)注房屋凈高、室內凈高這些因素。根據《住宅設計規范》的規定，室內凈高是指露面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。其中：臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40米，局部?jì)舾卟粦陀?.10米。
凈高：可理解為下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示： 凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
室內凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。
根據建設部2012年8月1日起施行的《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定：“臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m，局部?jì)舾卟粦陀?.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20m。廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。
住宅樓凈高
住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。凈高可理解為下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
有些建筑物無(wú)法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物**測不出層高。為****人**基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。
商品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長(cháng)度和高度)，這三大指標是確定住宅****的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開(kāi)間、進(jìn)深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應**越復雜，建造的難度**越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì )越多，導致建造的成本也**越高。當然人們居住的空間會(huì )有所增大，但要付出的房?jì)r(jià)**會(huì )更高。因此，購房者在購買(mǎi)商品住宅時(shí)，應當根據自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟支付的能力來(lái)考慮，住宅的面積適宜即可。
根據住建部、國家質(zhì)量監督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定，住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40 m，局部?jì)舾卟粦陀?.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。
寫(xiě)字樓凈高
寫(xiě)字樓的樓層凈高是指標準層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。通常，在選購****的****寫(xiě)字樓的時(shí)候，樓層凈高才是我們**應該關(guān)注的指標，因為凈高的概念中包含了梁板厚度、空調、消防及強弱電布線(xiàn)等管線(xiàn)占據的高度空間等不確定因素，如一個(gè)層高 3.5 米的寫(xiě)字樓，看起來(lái)好像很好了， 如果以上結構及管線(xiàn)空間占據了 1 米，底板找平等又去除了 50mm 的話(huà)，那樓層凈高也**剩余 2.45 米了，這個(gè)室內凈高**顯得有些壓抑了。
通常，影響寫(xiě)字樓樓層凈高的因素有以下 5 種，供讀者參考：
1. 層高：這一因素是基礎，只有較高的層高，才能盡可能提供較高的凈高供選擇。
2. 梁板厚度：這是占用層高空間****的因素，一般根據開(kāi)間跨度在 600mm-1000mm 之間。
3. 水、電、空調管線(xiàn)占用凈高：占用梁下的空間，科學(xué)合理的設計中可以合理 安排多種管線(xiàn)的高度關(guān)系，部分可以穿過(guò)或繞過(guò)梁進(jìn)行排布，這一因素一般占 用 100mm-500mm 之間。
4. 吊頂系統自身占用高度：根據吊頂系統的不同，一般在 50mm-100mm 之間。
5. 地面找平或架空地板高度：結構找平根據結構施工水平的不同而有差異，****的施工這一因素幾乎可以忽略不計，平整度控制得不好的話(huà)，出現 30-50mm 找平也是很常見(jiàn)的;當然，如果采用架空地板系統，這一高度也應扣除。樓梯凈高于樓層凈高相差無(wú)幾。
一般情況下工程上的凈高，指的是住宅樓層凈高或寫(xiě)字樓樓層的凈高。在日常買(mǎi)房過(guò)程中，我們對室內凈高數值有一個(gè)了解**可以的。
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