買(mǎi)房遇黑心開(kāi)發(fā)商怎么辦？哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題可退房賠償？綿陽(yáng)市佳禧搬家服務(wù)有限公司整理分享
不少已經(jīng)當上房奴的置業(yè)者，都遇到過(guò)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，而且問(wèn)題還是各種各樣的，那么遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題該怎樣解決呢？然而哪些質(zhì)量問(wèn)題是可以退房賠款的呢？為了保護好自己的權益，購房者必須了解正確的維權方式。下面讓我們了解一下，房屋質(zhì)量問(wèn)題分為哪些情況，出現房屋質(zhì)量問(wèn)題如何索賠？
房屋質(zhì)量問(wèn)題通�？煞譃槿N情形，與之相對應，商品房質(zhì)量問(wèn)題的索賠問(wèn)題也是不同的：
（一）房屋主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
購房人在辦理商品房交接入住手續時(shí)，應要求出賣(mài)人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣(mài)人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說(shuō)明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。如果出賣(mài)人超過(guò)約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。
商品房交付使用后，購房人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質(zhì)量檢測機構必須具備相應的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機構來(lái)檢測買(mǎi)賣(mài)雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒(méi)有法律效力。
（二）在保修范圍內的一般質(zhì)量問(wèn)題，購房人有權要求出賣(mài)人承擔修復責任。
購房人在接受房屋時(shí)，一般要對房屋進(jìn)行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗收后確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再辦理入住手續。如果發(fā)現房屋有質(zhì)量問(wèn)題，應立即找開(kāi)發(fā)商，要求對有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認并加蓋公章，在對方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續。如果在短時(shí)間內解決不了，應要求開(kāi)發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書(shū)面憑證。房屋交付使用后在保修期內出現的一般質(zhì)量問(wèn)題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣(mài)人修復。因此增加的費用，應當由出賣(mài)人承擔。出賣(mài)人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣(mài)人承擔。
（三）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評定。
一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復解決，如果通過(guò)修復能夠解決，一般應要求出賣(mài)人承擔修復責任，并可要求賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復再要求解除合同和賠償損失。
二是經(jīng)修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復后仍然不能****購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人**要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣(mài)人賠償損失。
三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實(shí)際情況予以裁決。
案例：
今年9月，劉小姐終于把新買(mǎi)的房子裝修好�？扇胱『蟮�****個(gè)星期，她**發(fā)現該幢樓內1樓變電站發(fā)生的噪音，使全家夜間無(wú)法入睡，劉小姐覺(jué)得噪音嚴重影響居住及身心健康，先后與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、消協(xié)溝通，雖經(jīng)調解但無(wú)結果。于是她委托區環(huán)境監測站進(jìn)行測試，測定結果為噪音確已超標。遂起訴，要求終止與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商返還購房款，并賠償利息損失。法院認為，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)應****其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用�，F因大樓內建有變電站致房屋噪音超標，且難以改善，不符合居住使用條件，故支持劉小姐退房。
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