多層住宅公攤面積多少為宜?綿陽(yáng)買(mǎi)房族注意啦，綿陽(yáng)市佳禧搬家服務(wù)有限公司分享：敬請參考。
多層住宅公攤面積計算先要弄清楚公攤建筑面積這個(gè)概念。公攤建筑面積即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積或公攤。一般來(lái)說(shuō)，高層的公攤系數在0.18～0.26之間，多層的公攤系數在0.11～0.16之間。
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫、為多幢服務(wù)的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。
共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關(guān)文件規定為準。
一般來(lái)講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。
各戶(hù)分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路**是用各戶(hù)套內面積按比例進(jìn)行分攤：
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶(hù)套內建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
公攤系數不是以單戶(hù)來(lái)計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數，即為購房者應合理分攤的公用建筑面積。
多層住宅公攤面積多少為宜？多層公攤面積要以實(shí)地測量為準，具體到每個(gè)樓盤(pán)根據房屋的使用功能和相關(guān)配套情況而定，沒(méi)有限定的范圍。
