中新網(wǎng)7月31日電(房產(chǎn)頻道 張慧鑫)近日，北京市住建委等聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確規定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數不得超過(guò)2人。房屋出租新政的出臺，引發(fā)了社會(huì )廣發(fā)關(guān)注。受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道邀請，原住建部政策研究中心副主任王玨林做客中新訪(fǎng)談并表示，新政保障了人的基本居住空間，但全面禁止群租有難度，建議由基層來(lái)管理，一同做客訪(fǎng)談的北京市漢卓律師事務(wù)所律師安百山則建議下放房屋租賃登記權利層級，可適當考慮讓房東不再納稅。
王玨林：北京出租房新政保障了人的基本居住空間
針對北京出租房屋新政，王玨林認為，北京出租房新政保障了人的基本居住空間。其中，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米的規定，**是對一個(gè)人的**基本居住的空間的體現�！艾F在我們一般的臥室面積一般的**在10平米到15平米左右。設計的話(huà)住兩個(gè)人，再放東西**比較合理，如果三個(gè)人**比較緊張，而且容易產(chǎn)生各方面的矛盾，所以這樣應該有一個(gè)合理的分割，我覺(jué)得還是比較合適的�！�
律師建議：下放房屋租賃登記權利層級 適當考慮免稅
政策的執行要依靠落實(shí)房屋租賃登記制度，北京市漢卓律師事務(wù)所律師安百山做客中新網(wǎng)視頻訪(fǎng)談時(shí)表示，政府可以適當考慮房東不再納稅。
安百山表示，房屋租賃登記制度一定要落實(shí)到底，現在很****出租房屋的房東去做房屋登記，甚至不知道去哪里登記，同時(shí)擔心登記之后**要納稅。
要****房屋登記的順利實(shí)施，安百山認為，可以把權利層級下放，讓基層來(lái)做�！敖o業(yè)主提供登記的便利，是不是到物業(yè)、街道或者居委會(huì )**可以登記�！卑猜蓭熃ㄗh，為了鼓勵房東去做房屋租賃登記，是否可以考慮不再交稅。同時(shí)，對不做登記的行為做出處罰，對不登記的房東可以通過(guò)業(yè)主的舉報，物業(yè)、居委會(huì )等在日常工作中發(fā)現。
王玨林：全面禁止群租有難度 建議由基層來(lái)管理
“一套80平米的房子，竟然租住了25人，”這是北京“群租”市場(chǎng)的一個(gè)真實(shí)案例。然而，在房?jì)r(jià)居高的北京、上海，這樣密集的“群租”的現象并非個(gè)例�；诒本┤鹤馐袌�(chǎng)的現狀，應該如何做好監督管理？對此，王玨林表示，目前群租的監管存在難度，建議由基層來(lái)管理。
他表示，“一下子管理到位，這個(gè)難度比較大�！钡�，如何落實(shí)政策規定，“**要發(fā)揮社會(huì )的作用，發(fā)揮我們每個(gè)層的政府服務(wù)部門(mén)的作用�！�
王玨林認為，“因為這個(gè)是屬于北京規劃委和公安局同時(shí)的，他兩個(gè)監管部門(mén)，可以發(fā)揮社區作用，社區及街道、派出所是**直接的。由基層來(lái)管理，群眾來(lái)監督，這樣的效果可能**好一些�！�
王玨林建議：保障性住房建設需擴展渠道
關(guān)于公租房等保障性住房的未來(lái)發(fā)展方向，王玨林表示，保障性住房建設需要擴展渠道。北京目前采取的辦法是，通過(guò)賣(mài)地配建保障房；“但一下子解決大批的政府公共租賃房，我估計政府沒(méi)有那么大的實(shí)力，所以保障房還得從多渠道，多形式多方式來(lái)擴展，多渠道**是，保障房要大企業(yè)自行解決，要幫助政府和社會(huì )分擔壓力�！蓖醌k林認為，政府還可以通過(guò)補貼的辦法，來(lái)減輕部分年輕人的負擔。
中介擅自打隔斷跟房東發(fā)生糾紛較多
針對當下的租房市場(chǎng)，安百山律師表示，中介擅自打隔斷跟房東發(fā)生糾紛較多�！拔覀兓旧咸幚淼氖欠繓|把房租給二房東，或者中介之后，中介擅自打隔斷，跟房東發(fā)生糾紛，這種糾紛比較多�！�
安百山強調，“群租**重要的還是消防的問(wèn)題，因為你群租之后，特別是現在很多二房東，中介通過(guò)打隔斷的方式來(lái)隔出一些小房間，他這樣做的時(shí)候，他不會(huì )去把里面的布電重新做，都是拉接線(xiàn)板這種方式，有可能帶來(lái)安全隱患�！�
律師提醒：教大家如何避免租房“陷阱”
**后，安百山律師也給了租房客一些提醒和建議，他表示，“在實(shí)踐中有好多租房的過(guò)程中出現了糾紛，可以從以下三方面在租房的過(guò)程中予以注意�！�
****，要審查房產(chǎn)證件。****，審查權利人的身份證明；如果權利人是自然人，那**看身份證；如果是單位，**看一下?tīng)I業(yè)執照；確定這個(gè)房產(chǎn)是合法的，房產(chǎn)的權利人是誰(shuí)。此外，要現場(chǎng)看一下房源，有沒(méi)有打隔斷，居住的空間是多少。第三，要簽好合同，簽合同要采用政府發(fā)的示范文本；“這個(gè)示范文本它對相關(guān)的條款規范的是比較完整的，有些具體的內容可能需要雙方去具體談，但是具體的內容涉及到比如我們實(shí)際交房的時(shí)間，比如房屋維修的責任，比如房租的付款方式，押金的交付以及返還的時(shí)間，以及水電、煤氣、物業(yè)的承擔人一定要約定的細致，一旦發(fā)生糾紛的話(huà)，我們有一個(gè)合同依據�！�
此外，安百山還補充道，“如果是二房東對外轉租的話(huà)，一定要確定是原房東允許他租的，一般兩個(gè)層面可以看到，****，他和原房東簽的合同里面可以看的出。****，是不是在原房東授權的情況下去轉租，一旦二房東出現問(wèn)題了，**終的住房人受到的損失原房東是不管的�！�(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
