多層住宅優(yōu)缺點(diǎn)大盤(pán)點(diǎn)。高層好還是多層好？綿陽(yáng)市佳禧搬家服務(wù)有限公司分享：
很多購房者為了追求高品質(zhì)生活和美麗的社區環(huán)境一般會(huì )選擇多層住宅居住，純多層低密度一度成為多層建筑的廣告賣(mài)點(diǎn)。多層住宅到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？盡管這樣，購房者還是會(huì )問(wèn)高層好還是多層好？多層住宅到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？
多層多指多層建筑，中國《民用建筑設計通則》(GB 50352—2005)將住宅建筑依層數劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
多層住宅指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
房地產(chǎn)市場(chǎng)上的疊拼別墅(也有叫疊加式別墅的)一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶(hù)型上下疊加而成，實(shí)際上**是采用別墅戶(hù)型的多層住宅，其中極少數有電梯的特殊一點(diǎn)。
多層住宅一般一梯兩戶(hù)，每戶(hù)都能[實(shí)現南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現每間居室的采光要求，一梯三戶(hù)或一梯三戶(hù)以上則必須犧牲一戶(hù)或多戶(hù)的南北自然通風(fēng)，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時(shí)也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶(hù)(除了一部分首層住戶(hù))由于沒(méi)有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。
高層好還是多層好
多層住宅的優(yōu)勢
1、高層的得房率比多層低，即購買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
2、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
3、在戶(hù)型設計上，多層住宅戶(hù)型設計空間比較大，居住舒適度較高。
4、在結構施工上，多層住宅通常采用磚混結構，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低，高層建筑通常采用框架剪力墻結構，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，建筑造價(jià)一般較高。多層住宅結構設計成熟、通常采用磚混結構，建材可**地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標準化生產(chǎn)。
5、多層比低層住宅在占地上要節省，同時(shí)又比高層住宅建設工期短，一般開(kāi)工一年內即可竣工。
6、多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，基本上是戶(hù)戶(hù)朝南，得房率較高。
多層住宅缺點(diǎn)
1、底層和頂層的居住條件不理想。
2、多層住宅的存在共用部分不足、外觀(guān)單調、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。
3、由于設計和建筑工藝定型，使得多層在結構、建材、布局上難以創(chuàng )新，造成多層住宅建筑立面、建筑風(fēng)格的呆板和缺乏變化。
4、多層住宅的住戶(hù)由于沒(méi)有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。
高層住宅的優(yōu)勢
說(shuō)到高層住宅的優(yōu)勢，銷(xiāo)售代表所能總結出來(lái)的有別于多層住宅的說(shuō)辭無(wú)外四條：1、景觀(guān)開(kāi)闊，視野通透。 一般情況下，高層的建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、通風(fēng)良好，采光面大。3、電梯入戶(hù)，出行方便。4、低密度社區，樓間距大，綠地率高。
高層好還是多層好，**重要的還是看購房者喜愛(ài)。當然同等條件下，多層住宅與高層住宅相比，多層得房率較高、公攤面積相對較少，人居環(huán)境更加舒適，所以小編還是推薦大家買(mǎi)多層住宅比較舒適。
