動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)如何操作 動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)費用怎么算？綿陽(yáng)市佳禧搬家服務(wù)有限公司傾情分享：
采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋�(gè)所有人的過(guò)程。動(dòng)遷房是指因指因城市規劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，這樣的房子取得產(chǎn)權之后也是要過(guò)戶(hù)才可以的。動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)相對于普通商品房來(lái)說(shuō)相對比較復雜，**主要的還是體現在動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)手續材料上面的準備。
辦理動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)手續需要的材料
1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。4、被安置人身份證復印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉過(guò)戶(hù)申請書(shū)。7、房屋權屬登記申請書(shū)。 8、測量分戶(hù)平面圖。 9、如被拆遷人死亡應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
辦理安置房過(guò)戶(hù)的程序
1、內勤收件即收取買(mǎi)賣(mài)雙方應提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。2、外勤復審、實(shí)地勘測調查后，簽署調查意見(jiàn)。3、內勤收費。4、科長(cháng)審批。5、主任審批。6、外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉件單。7、內勤移交產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。
動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)費用怎么算？
1、交易手續服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收�。�3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計征，賣(mài)方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交****計征;個(gè)人購買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易****4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交****超過(guò)拆遷補償款的，對超過(guò)部分征收契稅，買(mǎi)方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交****計征，交易雙方各承擔一半。
7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購買(mǎi)不足兩年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
8、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易****-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費用)計征;另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交****的1%征收。賣(mài)方承擔。
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