網(wǎng)友:我們家由于有小孩老人一起住,才在后湖那邊看中了一個(gè)140平米的四房?jì)蓮d的大房子,而且還是個(gè)準現房哦,已經(jīng)基本確定下手了,訂金也已經(jīng)交了**等簽約了,**想問(wèn)下你們,簽約時(shí)要注意什么?你們都比較專(zhuān)業(yè),請解釋詳細點(diǎn)啊!
值班編輯:買(mǎi)房、簽約時(shí)應注意以下要點(diǎn): 1、盡可能買(mǎi)現房或準現房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽(yáng)臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的****寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準備一部小錄音機，將開(kāi)發(fā)商的口頭****錄下來(lái)。4、簽訂合同時(shí)，按照法律規定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價(jià)等)。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣(mài)人提供的補充協(xié)議)，或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
此外,收樓時(shí)一定要注意,根據合同列明的交樓時(shí)應提交的相關(guān)文件.如：1、測繪部門(mén)實(shí)測面積文件、《武漢市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量****書(shū)》等進(jìn)行驗收，據此辦理入住手續。實(shí)在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。 2、根據合同列明的交樓標準實(shí)地進(jìn)行驗收，并在辦理入住手續時(shí)注明相應的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。 3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì )的建立打下基礎。 三、發(fā)生糾紛時(shí)應注意： 1、從簽約的開(kāi)始**要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書(shū)面材料。 2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵。 3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。
