銀行房貸利息怎么算 房貸利息計算公式:綿陽(yáng)市佳禧搬家服務(wù)有限公司整理分享
銀行房貸利息怎么算?房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也**是時(shí)間)。房貸利息計算會(huì )因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識
一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實(shí)際天數每日累計賬戶(hù)余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計息期全部化為實(shí)際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實(shí)際天數，計息公式為：
③利息=本金×實(shí)際天數×日利率
這三個(gè)計算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計算時(shí)，一年將作365天計算，得出的結果會(huì )稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以**此在合同中約定。
房貸利息計算貸款方式很重要
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;3、個(gè)人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購房時(shí)，應該****住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也**是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續時(shí)收費減半。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔保貸款，也**是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的****人，那么**可申請使用銀行按揭貸款。
3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，****限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
房貸利息怎么算房貸利息計算公式
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：1、各地城市公積金貸款****額度要結合當地具體來(lái)看。2、對已貸款購買(mǎi)一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買(mǎi)****套普通自住房的居民，比照執行****貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì )隨剩余本金的減少而減少。
房貸利息計算影響因素：房貸利率
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，但是各個(gè)商業(yè)銀行執行的時(shí)候可以在一定的區間內自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì )比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。
在多數商業(yè)銀行與購房者簽訂的《個(gè)人住房借款合同》上，對房貸利率的調整 方式進(jìn)行的約定都是這樣的：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。也**是說(shuō)，對于多數房貸族來(lái)說(shuō)，1月份是房貸利率調整的月份。
**新住房公積金存貸款利率：2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.70%下調至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.20%下調至4.00%。
**新商業(yè)貸款利率：2012年7月6日央行下調存貸款利率，6個(gè)月內存貸款年利率為5.6%，6個(gè)月至1年存貸款年利率6.00%，一年至三年存貸款利率6.15%，三年至五年存貸款利率6.40%，五年以上存貸款利率6.55%。
看了上文的介紹，大家都銀行房貸利息怎么算應該有一個(gè)大致的了解了。貸款買(mǎi)房，要充分懂得應用房貸利息計算方式，盡可能的減少房貸利息的支付。
