公寓是集合式住宅的一種，公寓其實(shí)指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。按照居住類(lèi)型的不同可劃分為住宅公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。公寓可能戶(hù)主自行購買(mǎi)的，或者業(yè)主租入。
公寓分類(lèi)
酒店式公寓、產(chǎn)權式公寓、酒店公寓他們之間的區別是什么呢？
酒店式公寓
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì )所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了****酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。
酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓****的特點(diǎn)**是自由方便，而且****相對較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類(lèi)似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。
產(chǎn)權式公寓
產(chǎn)權式公寓酒店的實(shí)質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標準來(lái)配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷(xiāo)售的是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權式酒店的本質(zhì)在于購買(mǎi)者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統一經(jīng)營(yíng)和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權。
酒店公寓
酒店公寓與普通住宅樓比較起來(lái)，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供****酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現代、優(yōu)雅的表現手法，融合了共享空間理念的開(kāi)放式設計，營(yíng)造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務(wù)精英提供精致的生活理念。
公寓式酒店
2003 年12月1日起實(shí)施的《上海市城市規劃管理技術(shù)規定》中****對“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分別作出定義，并明確其區分與界定�！兑幎ā分械拿~解釋第13條明確寫(xiě)明：“公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店，按旅館建筑處理�！钡�14條：“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理�！� 搞清這是兩種不同性質(zhì)的物業(yè)，酒店式公寓屬于住宅類(lèi)物業(yè)，公寓式酒店則是酒店類(lèi)物業(yè)(非住宅)。正因為兩類(lèi)物業(yè)性質(zhì)不同，所以前者可擁有個(gè)人產(chǎn)權，可以居住、出租或轉售。由于此類(lèi)房子往往集中在一個(gè)或幾個(gè)單體建筑內，便于某家機構或公司采用酒店服務(wù)方式進(jìn)行統一管理，所以這種管理方式被冠名為“酒店式”。而公寓式酒店本質(zhì)上是酒店類(lèi)物業(yè)，整個(gè)物業(yè)只能由機構或公司進(jìn)行投資再交由一家專(zhuān)業(yè)酒店公司進(jìn)行管理。由于產(chǎn)權屬于機構或公司的，當然不能將客房分割出售給個(gè)人。
公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資的一種，因其總價(jià)低，投資靈活而受到投資者的喜愛(ài)，酒店式公寓一般為業(yè)主所有，物業(yè)公司提供酒店式經(jīng)營(yíng)服務(wù)。
