隨著(zhù)國家將開(kāi)征遺產(chǎn)稅的消息甚囂塵上，有不少家庭為避開(kāi)這筆有可能很高的費用都想事先把名下的房屋過(guò)戶(hù)給親人。那在進(jìn)行房屋贈與過(guò)戶(hù)時(shí)，費用是如何計算的呢？
那么綿陽(yáng)市佳禧搬家服務(wù)有限公司整理相關(guān)資料，為您解讀房屋贈與費用如何算相關(guān)知識！
房屋贈與費用計算
1.營(yíng)業(yè)稅。免征。2.個(gè)人所得稅。免征。
3.契稅：按國家規定3%-5%稅率，一般3%，200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元。和交易相同。
4.印花稅，不免。萬(wàn)分之五。
5.公證費，評估價(jià)的2%。200萬(wàn)元×2%=4萬(wàn)元。
稅費計算：如果以贈與方式過(guò)戶(hù)，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無(wú)償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費。
如果是贈與人三代真系以?xún)扔H屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人或房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的，這幾類(lèi)人采取受贈形式與買(mǎi)賣(mài)相比，將可以大大節省營(yíng)業(yè)稅的支出。
不少購房人避稅的目的主要是避掉買(mǎi)賣(mài)交易中的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，所以不少人鋌而走險，想通過(guò)“假贈與真買(mǎi)賣(mài)”方式過(guò)戶(hù)，小編建議購房人還需謹慎思考：一是如果不是可以減征個(gè)稅的三種情況，受贈人需要繳納的個(gè)稅稅率非常高，購房人反而得不償失；二是對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì )認定受贈方免費接受贈與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款；三是對業(yè)主來(lái)說(shuō)存在較大風(fēng)險，買(mǎi)方可能會(huì )在公證后以無(wú)償贈與為由拒付房款。
案例：?jiǎn)?wèn)：現在有一套房子，是父親要贈與孩子的，我想要知道詳細的費用。
房子是在以前買(mǎi)的，買(mǎi)的時(shí)候****是50多萬(wàn)，分期后價(jià)值是70多萬(wàn)，現在的價(jià)值大概是200萬(wàn)左右，150多平米的房子。
我現在想知道整套房子過(guò)戶(hù)過(guò)來(lái)全部的費用，包括公證費用，所有的稅，評估費什么的。
看你房子是不是普通住房?滿(mǎn)不滿(mǎn)5年?評估價(jià)和原購置價(jià)的差額大不大?
如果是交易過(guò)戶(hù)：
一、營(yíng)業(yè)稅，150多平米的住宅房是非普通住房，
如果購置5年以?xún)�，按全額的5.6%，200萬(wàn)元×5.6%=11.2萬(wàn)元。
如果購置5年以上，按差額的5.6%，(200萬(wàn)元-50萬(wàn)元)×5.6%=8.4萬(wàn)元。
二、個(gè)人所得稅。差額的20%;或者核定征收，國家規定1%-3%，具體問(wèn)當地。
如果購置5年以?xún)�，按差額的20%，(200萬(wàn)元-70萬(wàn)元)×20%=26萬(wàn)元。
利息支付憑證需齊全，否則，(200萬(wàn)元-50萬(wàn)元)×20%=30萬(wàn)元。
或者全額的1%-3%，一般1%，200萬(wàn)元×1%=2萬(wàn)元
如果購置5年以上、并且是家庭****生活用房(只要你父親書(shū)面聲明一下即可)，免征個(gè)人所得稅。
三、契稅：國家規定3%-5%，一般3%，200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元。
四、免征印花稅。
